Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện một loại hình căn hộ mới là Officetel. Loại hình này đã nhận được sự ưu ái của đông đảo người dùng. Vậy mô hình căn hộ Officetel là gì, có những ưu, nhược điểm gì? Cùng tìm hiểu kỹ hơn qua thông tin chia sẻ dưới đây.
Mục lục nội dung
Officetel là gì?
Officetel là từ viết tắt của Office và Hotel, tức là mô hình căn hộ đa năng kết hợp giữa văn phòng làm việc và một nơi nghỉ ngơi tiện nghi. Officetel được thiết kế trái ngược với dạng văn phòng truyền thống có phần cứng nhắc. Theo đó, Officetel sở hữu không gian sang trọng, đầy đủ tiện nghi, mang lại sự thư thái, thoải mái cho người sở hữu. Mỗi căn hộ Officetel sẽ có diện tích trung bình 25 – 200m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Với loại hình căn hộ này, người dùng có thể sử dụng làm văn phòng làm việc kết hợp với cư trú qua đêm tại đây. Mô hình này lần đầu tiên xuất hiện tại Seoul – Hàn Quốc vào thập niên 80. Do nhu cầu tăng cao, nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu vào cuộc và tung ra thị trường hàng loạt căn hộ Officetel tiện nghi, tương tự một Business Center hoặc một Studio – căn hộ cho người độc thân.
Tương tự mọi loại hình căn hộ khác, Officetel cũng có thể sử dụng các tiện ích dịch vụ của căn hộ như gym, hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên nội khu,… và sử dụng làm văn phòng riêng. Ngoài ra, người sở hữu Officetel còn có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân riêng dành cho khách văn phòng và hệ thống bảng tên công ty.
Những điểm tạo nên sức hấp dẫn của mô hình Officetel
Loại hình Officetel có những ưu điểm vượt trội như:
– Diện tích nhỏ, chi phí đầu tư vừa tầm
Diện tích các căn Officetel thường dao động trong khoảng 25 – 200m2. Vì vậy, trong cùng một dự án, tổng giá trị căn hộ Officetel thường thấp hơn so với căn hộ chung cư để ở. Giá bán dao động trong khoảng 900 triệu – 2 tỷ đồng một căn hộ.
– Có đầy đủ tiện ích đi kèm
Chủ nhân căn hộ Officetel có thể được sử dụng mọi tiện ích trong tòa nhà như phòng gym, hồ bơi, siêu thị, công viên,… Các căn Officetel cũng có nhiều công năng như dùng làm căn hộ để ở, văn phòng mini hoặc dùng kết hợp cả 2 chức năng trên, có lối vào và sảnh thang máy riêng.
Căn Officetel có khu vực tiếp tân, bảng tên công ty ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách. Ngoài ra, có thể dùng địa chỉ Officetel để đăng ký giấy phép kinh doanh.
– Vị trí thuận tiện
Vì Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của công ty nên những căn hộ này thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố. Nhờ đó, chủ nhân hoặc người thuê rất thuận tiện trong việc di chuyển vào trung tâm hoặc đi đến các khu vực khác trong thành phố. Cũng nhờ ưu điểm này mà tỷ suất đầu tư căn hộ Officetel cao hơn căn hộ thường vì có giá thuê rất hấp dẫn.
– Phù hợp với xu thế
Mô hình căn hộ Officetel có khả năng đón đầu xu hướng bất động sản trong thời gian tới. Nó đang nhận được nhiều sự quan tâm vì tiết kiệm được nhiều chi phí và công nghệ trong suốt quá trình vận hành. Mô hình này rất phù hợp với những người bận rộn hoặc các văn phòng đại diện ở Việt Nam có nhân viên là người nước ngoài.
Tuy vậy, Officetel cũng tồn tại một số hạn chế như: Diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp cho những người sống độc thân hoặc gia đình ít người; Officetel sau 50 năm sẽ không có quyền sở hữu nữa mà cần tiếp tục gia hạn; chi phí quản lý, vận hành Officetel cao hơn so với căn hộ thông thường.
Mục đích sử dụng Officetel
Là phân khúc bất động sản đa năng, Officetel có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Cụ thể là:
– Sử dụng Officetel làm văn phòng
Đây là mục đích chủ yếu của việc đầu tư hoặc thuê Officetel hiện nay. Theo đó, Officetel là giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi muốn mở trụ sở văn phòng. Với việc dùng loại hình căn hộ này để làm văn phòng, doanh nghiệp có thể đăng ký theo quy định của pháp luật mà không ngại các rào cản pháp lý như khi dùng căn hộ chung cư làm văn phòng.
– Sử dụng Officetel để cư trú
Ngoài mục đích làm văn phòng, không ít trường hợp sử dụng Officetel làm nơi để ở. Hầu hết những căn hộ văn phòng được dùng để ở đều là sản phẩm hợp túi tiền với những gia đình nhỏ, người độc thân hoặc bố mẹ mua cho con cái trưởng thành để sống tự lập. Những căn hộ này thường nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện cho việc giao thông, đi lại.
– Kết hợp Officetel làm văn phòng và để ở
Chi phí thuê văn phòng khá cao khiến nhiều người đã lựa chọn kết hợp Officetel thành văn phòng kết hợp nơi ở. Đây là môi trường lý tưởng để các bạn trẻ sống tự lập và chủ động xây dựng sự nghiệp cho mình.
Lưu ý khi đầu tư Officetel
Giống như nhiều sản phẩm bất động sản khác, người mua Officetel cần cẩn trọng để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn và có được mức lợi nhuận cao nhất. Những tiêu chí quan trọng nhất cần quan tâm khi mua Officetel là:
– Chỉ mua các căn hộ Officetel ở khu vực có nhiều văn phòng, càng gần trung tâm càng tốt để dễ dàng chuyển nhượng lại trong thời gian ngắn hoặc đầu tư cho thuê dài hạn. Nguyên nhân vì đây là các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường.
– Nên lựa chọn Officetel của các chủ đầu tư uy tín để đảm bảo thời gian sử dụng, chất lượng công trình và định vị thương hiệu của doanh nghiệp sẽ có độ nhận diện tốt hơn.
– Không thể bỏ qua chất lượng dịch vụ khi lựa chọn dự án Officetel vì đây là bộ mặt của công ty nên khi khách hàng đến giao dịch họ sẽ đánh giá rất kỹ về điểm này.
Thiết kế nội thất Officetel
Một số lưu ý quan trọng
Một căn Officetel đẹp không chỉ được phân chia không gian khoa học mà còn được phối màu hài hòa, đảm bảo sự tiện nghi nhờ thiết kế nội thất đẹp. Một số mẹo bài trí quan trọng người dùng cần nhớ là:
– Chú trọng tới ánh sáng tự nhiên
Muốn có một môi trường làm việc lành mạnh thì cần đảm bảo không gian đủ ánh sáng. Vì vậy, khi thiết kế căn hộ Officetel người dùng cần trang bị cửa kính lớn, đón được nhiều ánh sáng và gió trời để tạo không gian thêm thoáng đãng và mát mẻ.
– Theo phong cách hiện đại
Phong cách thiết kế nội thất hiện đại được ưu ái nhất cho mô hình căn hộ Officetel. Sự hiện đại, trẻ trung và phóng khoáng là đặc trưng của phong cách này. Những gam màu trung tính sẽ được sử dụng để tạo không gian thêm rộng rãi hơn. Đồng thời, đồ đạc nên có đường nét tinh gọn và độc đáo để mang lại hiệu ứng thẩm mỹ tốt hơn.
– Sử dụng nội thất thông minh
Với không gian khiêm tốn như Officetel, việc ứng dụng các giải pháp nội thất thông minh là điều cần thiết. Các món đồ đa tính năng sẽ mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho người dùng và giúp tối ưu không gian sinh hoạt. Cụ thể, sofa kết hợp giường ngủ, tủ tivi liền tủ hồ sơ,… chính là lựa chọn lý tưởng nhất cho chủ sở hữu Officetel.
Tư vấn thiết kế chi tiết cho từng không gian Officetel
– Phòng khách
Nên lựa chọn gam màu trung tính, sáng như trắng, be, ghi, sữa, xám,… để tạo sự thoáng đãng và rộng rãi cho không gian. Gam màu sáng cũng giúp không gian phòng khách và nơi làm việc trở nên hiện đại và tiện nghi hơn. Cần chú ý hạn chế chọn màu trầm tối vì chúng sẽ khiến cho không gian trở nên ảm đạm hơn rất nhiều.
Với Officetel, bạn hãy ưu tiên chọn những bộ sofa nhỏ gọn với phần nệm êm ái để mang lại sự thoải mái cho người dùng. Bàn trà tiếp khách nên có thiết kế nhỏ gọn để giúp tiết kiệm không gian và tạo sự cân bằng, hài hòa với các món đồ nội thất khác.
Ngoài ra, phòng khách nên sử dụng thêm thảm trải sàn để phân chia không gian, đèn thả trần hoặc đèn chùm, tranh ảnh, cây xanh,… giúp căn phòng hiện đại và sang trọng hơn.
– Phòng bếp
Phòng bếp nên đi theo phong cách thiết kế hiện đại với đầy đủ vật dụng tiện nghi. Trong các căn hộ Officetel, phòng bếp thường có diện tích khá khiêm tốn nên chủ nhân phải tính toán các khoảng không gian một cách hợp lý để đặt tủ lạnh, hệ tủ bếp liên hoàn, bếp nấu,… nhằm tiết kiệm tối đa không gian bếp. Với hệ thống tủ bếp, bạn nên lựa chọn sản phẩm nhỏ gọn, có chiều cao kịch trần để tận dụng khoảng không gian ở phía trên. Mặt bàn bếp nên làm bằng đá để tạo nét đẹp sang trọng, hiện đại cho không gian phòng bếp.
Gam màu chủ đạo của phòng bếp nên là màu ghi, nâu trầm, xanh,… để không lộ vết bẩn, tạo nét đẹp hiện đại, tinh tế cho không gian.
– Phòng ngủ
Không gian này cần được thiết kế đơn giản với giường thông minh có kích thước nhỏ gọn, có thể gấp lại càng tốt để giúp tiết kiệm không gian và tạo nơi nghỉ ngơi thoải mái cho nhân viên. Có thể sử dụng gam màu trầm hoặc gam màu trắng, ghi hay xanh biển nhẹ nhàng cho phòng ngủ.
Phòng ngủ căn hộ Officetel có diện tích khá khiêm tốn nên chủ nhân chú ý không nên bài trí quá nhiều vật dụng, đồ đạc vì sẽ khiến không gian chật chội hơn. Nội thất phòng ngủ nên ưu tiên sản phẩm có tính đa năng, đảm bảo sự tiện nghi khi sử dụng.
– Không gian làm việc chung
Trong không gian làm việc chung của căn hộ Officetel, chủ nhân nên lựa chọn nội thất thông minh hoặc nội thất có kích thước nhỏ gọn để giúp tiết kiệm không gian và mang đến sự thoải mái cho người sử dụng.
Bàn làm việc nên có độ dài vừa phải, ghế được cách điệu hiện đại hoặc ghế chân xoay có kích thước nhỏ gọn, vừa tạo sự dễ chịu cho người ngồi vừa tiết kiệm không gian. Màu sắc tươi sáng sẽ phù hợp với không gian phòng làm việc, tạo sự thông thoáng và rộng rãi hơn. Ngoài ra, nên bố trí thêm một vài chậu cây xanh trong phòng làm việc để làm đẹp không gian, mang lại nhiều may mắn và giảm các loại khí độc từ mực, máy tính, thiết bị văn phòng,…
Hy vọng bài viết trên đã giúp người dùng hiểu hơn về sức hấp dẫn của Officetel và có được lựa chọn đầu tư, thiết kế ưng ý nhất.
Tổng kho nội thất văn phòng và gia đình #1 Hà Nội
Mua nội thất giá rẻ đến: noithatluongson.vn
